NOVOS NOMES DAS RUAS E AVENIDA

Informamos que a continuação da Avenida Manoel La Torre, a partir do final do Sítio Atibaia, no sentido cidade-bairro, passou a ser denominada como ESTRADA TOMOGORO MATSUDA.

Em nosso loteamento, a Rua 1 passará a ser chamada de RUA SOL NASCENTE e a Rua 2 será denominada RUA PÔR DO SOL.

Em breve receberemos as novas numerações dos lotes, ocasião em que informaremos a todos.

ESCLARECIMENTOS SOBRE OS CÁLCULOS NA PLANILHA DE CONSUMO DA ÁGUA

SEGUEM INFORMAÇÕES SOBRE O CÁLCULO DO CONSUMO DE ÁGUA:

1- Não existe cobrança específica da água, mas sim do consumo de energia elétrica necessária para o funcionamento da bomba que retira a água do poço artesiano, portanto, são cobrados equitativamente, os KW proporcionais necessários para o fornecimento de água;

2- Ao recebermos a conta de energia elétrica estabelecemos por regra de três o valor proporcional a ser pago por cada lote consumidor em função dos metros cúbicos indicados nos hidrômetros.

3- Uma vez que chegamos no valor, aplicamos as respectivas taxas de contingenciamentos,conforme cada consumo, nomeadamente: até 10,00 m³ = 50%, de 10,01 até 20,00 = 75% e acima de 20,01 = 100% de acréscimo, e que foram aprovadas em nossa assembleia geral ordinária, realizada em 07/05/2017.

4- CABE ESCLARECER QUE UMA CARGA DE ÁGUA POR CAMINHÃO VARIA NORMALMENTE ENTRE 6 A 10 METROS CÚBICOS.

5- Nas colunas da planilha se encontram:
- nome de cada proprietário;
- consumo do mês anterior;
- consumo do mês em exercício;
- segue-se a quantidade de metros cúbicos consumidos de um mês para o outro;
- após isto teremos o percentual de m³ calculado por regra de três, do consumo proporcional de água em cada lote em relação ao total da conta;
- sobre este último valor de m³ aplica-se novamente a regra de três para verificar a correspondência em valores em reais, proporcionais aos KW e outras taxas da conta de energia elétrica;
- Aplica-se, então, a taxa de contingenciamento em função do que se encontra acima, no item 3;
- chega-se, então ao subtotal dos custos;
- sobre o subtotal soma-se a média aritmética do valor dos serviços do técnico químico que cuida da qualidade da água potável, que é paga somente por aqueles que efetivamente consomem a água;
- chega-se, então ao valor final do consumo de água;
- ao lado direito da coluna do valor total existe a indicação do valor de quanto cada lote está recolhendo para a o Fundo de Reserva da Água, e que tem por finalidade a perfuração de um novo poço.



     

PLANILHA ORÇAMENTÁRIA - SETEMBRO 2017

DESPESAS ORDINÁRIAS						VALOR
1	Folha de Pagamento					R$ 1.359,01
2	Encargos	80% alínea "1"				R$ 1.087,21
3	Cesta básica					R$    279,33
4	Subtotal					R$ 2.725,55
DESPESAS   EXTRAORDINÁRIAS
5	Correio envio planilha orçamentária					R$    131,65
6	Xerox planilha orçamentária					R$      70,50
7	Pasta catálago					R$      13,80
8	Cartucho para impressora					R$    168,76
9	Gasolina p/ roçadeira					R$      20,00
10	Bomba de enchimento (para roçadeira)					R$      25,00
11	Subtotal					R$    429,71
DESPESAS  ADMINISTRATIVAS
12	Assessoria Contábil					R$    585,00
13	Gestão					R$    350,00
14	Fundo de Reserva	5% da Despesa Ordinária				R$    136,28
15	Taxas Bancárias					R$      68,60
16	Subtotal					R$ 1.139,88
TOTAL  A  SER  ARRECADADO
17	Despesas Ordinárias					R$ 2.725,55
18	Despesas Extraordinária					R$    429,71
19	Despesas Administrativas					R$ 1.139,88
20	Total Geral à Arrecadar					R$ 4.295,14
	TÉRMINO PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
	RELATÓRIO    MENSAL
	Divisão de despesas por chácara					R$      75,35
	Acréscimo de taxa de arrecadação - a cada 500 m² ou fração					R$        5,00
	Confecção boleto					R$        4,31

ATENÇÃO USO DE PISCINAS - ENERGIA ELÉTRICA MAIS CARA AINDA

Conforme informado, a Associação cobra equitativamente a água em função do consumo de energia elétrica, que nesta época se encontra em bandeira vermelha em função da estiagem. Ocorre que o governo anunciou que em outubro, este valor será maior ainda. Portanto, fiquem muito atentos ao consumo de água, em especial aqueles que usam piscinas com drenagem de água.

 https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2017/09/29/conta-de-luz-taxa-extra-outubro-aneel.htm

44.205 VISUALIZAÇÕES

Desejamos informar que nesta data registramos 44.205 visualizações em nosso blog.
Considerando que somos um loteamento com sessenta frações, consideramos como altamente expressivo este número.
Agradecemos veementemente a todos pelas relevantes participações. 

EDITAL DE CONVOCAÇÃO: ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA - 28/10/2017

            O Presidente da Associação de Moradores do Recanto Pôr do Sol, no uso de suas atribuições estatutárias e do Regulamento Interno, considerando a proximidade do encerramento do processo de regularização fundiária, vem pelo presente CONVOCAR a todos os compradores de frações ideais no Loteamento Recanto Pôr do Sol a se fazerem presentes em ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA – A.G.E., a ser realizada no dia 28 de outubro de 2017, sábado, em primeira convocação às 14:00 h ou em segunda chamada às 14:30 h, no salão nobre do Externato São José, situado na Rua Antônio Gabriel do Amaral 187 – Centro – Atibaia – SP, ocasião em que serão tratadas as seguintes Ordens do Dia:

1-    Esclarecimentos de dúvidas sobre o processo de encerramento do processo de regularização fundiária do Loteamento Recanto Pôr do Sol;

2-    Deliberação sobre o CRONOGRAMA DE EXECUÇÃO DE OBRAS DE INFRAESTRUTURA a serem custeadas pelos compradores, na forma do Aditamento aos Contratos de Venda e Compra e da determinação do Artigo 12 da Lei Complementar nº 677 / 2013 (guias, sarjetas, escoamento de águas pluviais, tanque de contenção de águas pluviais, estações de tratamentos de esgotos, pavimentação dos leitos das ruas) e sobre destinação da área comum de preservação ambiental.

3-    Esclarecimentos sobre a fase posterior da regularização fundiária: procedimentos documentais no Registro de Imóveis de Atibaia e sobre a regularização das edificações na Secretaria de Urbanismo e Meio Ambiente;

4-    Deliberação sobre os procedimentos para a ligação de água nos lotes que doravante solicitarem tal serviço.

            Na forma estabelecida estatutariamente, somente terão direito de voto os proprietários que não constarem com débitos junto à Associação.

            Proprietários ausentes poderão se fazer representar por meio de procurações com firma reconhecida, cujos originais ficarão arquivados junto aos anais da Assembleia.

Atibaia, SP, 27 de setembro de 2017.

Sergio Luiz de Souza Vieira

              Presidente

OUTRAS INFORMAÇÕES IMPORTANTES - INFORMATIVO SET 2017 - 2

Finalização do Processo de Regularização Fundiária

        Conforme descrito acima, necessitaremos apresentar um cronograma de obras de infraestrutura para a conclusão do processo e envio de todos os documentos, inclusive a planta aprovada e os memoriais, ao Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia e com isto teremos o desmembramento dos lotes e a numeração de cada um. A execução de tais obras, que envolvem a instalação de guias, sarjetas, galerias e de escoamento de águas pluviais, tanque de contenção de águas pluviais, pavimentação das ruas e também a instalação de estações de tratamento de esgotos.

            Evidentemente, isto representará custos, todavia já comunicamos ao Juízo de Falências e ao Administrador Judicial quais são os cinco lotes da Via Interior na nova planta, os quais estarão disponíveis para serem leiloados, todavia, dentre os mesmos, peticionaremos algum ressarcimento de despesas. Lembramos que a Dr. Rita Ornelas esteve em uma de nossas assembleias na qualidade de procuradora do assistente do administrador judicial e garantiu que o Sr. Ednelson tem a obrigação de custear todos os materiais que serão utilizados nas obras. Cobraremos, agora, tais ressarcimentos.

Cabe lembrar que os lotes que já se encontram com edificações de casas e outros equipamentos, precisarão regularizar suas construções na Secretaria de Urbanismo e Meio Ambiente, segundo as normas vigentes, inclusive com a observação do recuo de 4,0 metros do leito da Rua. E os lotes que forem ser construídos, necessitarão ter a planta aprovada no mesmo órgão.

             

Documentos enviados para a Associação

            Como devem se lembrar, a Associação enviou para todos, os formulários dos requerimentos de regularização fundiária endereçados ao Prefeito e ao Registro de Imóveis, e que foram preenchidos pela maioria dos compradores. O texto deste requerimento foi elaborado pela Oficial Maior do Registro de Imóveis, especificamente para a Associação, para agilizar a expedição dos registros individuais aos compradores de lotes. Todavia quem não nos enviou precisará seguir os trâmites do Registro de Imóveis, e para isso precisarão apresentar a quitação judicial de seus lotes em relação à Massa Falida da Via Interior.

Desbloqueio das Matrículas no Registro de Imóveis

            Em função do excelente trabalho de nossos advogados Dra. Solange e Dr. Hezio, as quatro matrículas que integram o Loteamento Recanto Pôr do Sol, o Juízo de Falências determinou o desbloqueio das matrículas no Registro de Imóveis de Atibaia. Cabe esclarecer que aqueles que ainda não entraram com a Ação de Embargos de Terceiros, deverão fazer com a máxima urgência, para não terem seus lotes incluídos na Massa Falida.

Nosso poço artesiano secou novamente

            Como é comum, nesta época de estiagem, o nosso poço artesiano fica seco. E isto ocorreu no dia 23 deste mês pela primeira vez. Nesta data foram consumidos 40.000 litros de água. Acreditamos que alguns proprietários que possuem piscina, ao invés de tratarem a água acabam drenando a água que estava suja e a abastecem com a água do reservatório. E isto é prejudicial para todos. Sendo assim, para não queimarmos a bomba, doravante a mesma será ligada manualmente, apenas uma vez ao dia e estaremos em racionamento de água. Em função disto, recomendamos que se abstenham de consumir muita água neste período de estiagem, caso contrário cada proprietário precisará contratar o abastecimento de água por caminhões.

            Lembramos ainda que nosso poço não tem água suficiente para o abastecimento de dezoito residências e que com a liberação do loteamento, poderemos ter aqui mais quarenta casas, o que resultará em grave crise de abastecimento local, e o SAAE não tem condições de nos fornecer água por rede. Ou seja, precisaremos resolver nós mesmos a questão da água e isto implica em providências que precisarão ser tomadas em assembleia geral.   

Valor da água = valor da energia elétrica = $ KW

            Muitos consideram equivocadamente que pagam caro pela água. Trata-se de engano, pois não cobramos pela água, mas sim, pela energia elétrica que faz funcionar a bomba, a qual é proporcionalizada conforme o consumo de cada lote. Neste sentido, faz-se necessário também lembrar que nesta época de estiagem a energia elétrica é mais cara pois está em bandeira vermelha. Isto significa que existe uma variação de patamar, 1 ou 2, no acréscimo de R$ 3,00 / R$ 3,50 a cada 100 KW. Portanto, quem consome mais água, consome mais KW de energia elétrica com valor muito mais elevado em função da época de estiagem. 

ENFIM, CONSEGUIMOS ... INFORMATIVO SET 2017 - 2

É com muita satisfação que comunicamos a todos os associados que chegamos, enfim, ao final do processo de regularização fundiária do Loteamento Recanto Pôr do Sol, bastando apenas protocolarmos o cronograma de obras de infraestrutura que será deliberado em nossa próxima assembleia a ocorrer no final de outubro. A participação de todos será vital.

Tal situação se deu em função do Comunicado que recebemos da presidente da Comissão de Regularização Fundiária da Prefeitura da Estância de Atibaia, em que formalizou a APROVAÇÃO DAS PLANTAS E DOS MEMORIAIS DESCRITIVOS.

Isto significa que todos os itens que aprovamos na Assembleia de Geral de 18/04/2015 foram também aprovados pela Prefeitura, em especial a inserção da viela entre os lotes 5 e 6, e os deslocamentos dos sete lotes para a direita na Rua 1, que será a “Rua Sol Nascente”, a rotatória no final da Rua 2, que passará a ser a “Rua Pôr do Sol”, bem como a definição das áreas públicas.

Salientamos, no entanto, que ainda não poderão vender ou comprar lotes, pois não se encerrou a Ação Civil Pública.

APROVAÇÃO DAS PLANTAS E DOS MEMORIAIS DESCRITIVOS

ENFIM CONSEGUIMOS:
HOJE RECEBEMOS DA PRESIDENTE DA COMISSÃO DE REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA DA SECRETARIA DE URBANISMO E MEIO AMBIENTE DA PREFEITURA DE ATIBAIA, A COMUNICAÇÃO DE APROVAÇÃO DAS PLANTAS E DOS MEMORIAIS PARA A REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA. PARA O ENCERRAMENTO DO PROCESSO BASTARÁ PROTOCOLAR O CRONOGRAMA DE OBRAS.
UMA GRANDE VITÓRIA COLETIVA.
PARABÉNS PARA TODOS NÓS.
MAIS UMA ETAPA VENCIDA.

PEDIMOS NOSSAS DESCULPAS PELO ATRASO

Prezados Associados

Pedimos nossas desculpas pelo atraso no envio das informações das despesas mensais de agosto, que se deu em função de graves problemas de saúde em família, que acabaram motivando viagens para outro estado, entretanto, por meio deste blog, enviamos as devidas informações três dias antes do vencimento. Com os nossos respeitos, Sergio e Vera Vieira.

ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE 07 DE MAIO DE 2017

 Aos sete dias do mês de maio de 2017, em atendimento ao Edital de Convocação expedido por carta registrada, reuniram-se em Assembleia Geral Ordinária os titulares de frações ideais do Loteamento Recanto Pôr do Sol, no salão nobre do Externato São José, situado na Rua Antônio Gabriel do Amaral 187 – Centro – Atibaia – SP. No horário das 09:30 h o Presidente Sergio Luiz de Souza Vieira abriu a assembleia em primeira chamada e comunicou o aguardo da segunda chamada no horário das 10:00 h, em cujo horário, o Senhor Presidente fez a leitura do Edital de Convocação e convidou a mim, Luiz Soares da Cruz para secretariar os trabalhos da mesa, conforme aprovação plenária dos presentes, cuja relação est registrada no livro de atas. Após a leitura do Edital, chamou-se a Primeira Ordem do Dia: Entrega da prestação de contas do período de: janeiro a dezembro de 2016 ao Conselho Fiscal. Neste item foram entregues os documentos da prestação de contas aos membros do Conselho Fiscal para análise. Após a entrega, chamou-se a Segunda Ordem do Dia: Deliberação sobre o custeio da água potável, objetivando a diminuição do consumo. Colocado em discussão sobre os critérios para controlar o consumo de água, foi proposto pelo Sr. Malaxoski, que se adote o mecanismo similar ao utilizado pela SABESP, ou seja, até 10,00m³, mantem os 50% já utilizado como fundo de reserva para construção de novo poço, de 10,01m³ a 20,00m³ incidirá 75% e acima 20,01m³ o percentual será de 100% para compor o mesmo fundo. Colocado em votação a proposta foi aprovada por unanimidade. Foi igualmente aprovado que não é permitida a colocação de torneiras junto ao cavalete do hidrômetro e quem já a tem instalado precisará desinstalar. Após a referida deliberação, chamou-se a Terceira Ordem do Dia: Formalização da transformação do lote de propriedade da associação, nº 5 da Rua 1, em condomínio, com as repartições das respectivas frações ideais correspondentes, bem como o poço artesiano, a infraestrutura das redes de distribuições, os reservatórios e as partes comuns, sem custos extras, visando fortalecer cobranças judiciais de consumos de água, enquanto o SAAE não assumir tal abastecimento. Em discussão, foi apresentado pelo Presidente as possibilidades de transformação do lote de propriedade da associação em condomínio, foi proposto pelo Sr. Edmilson, que se mantenha como está hoje e que com a regularização, será deliberado em futura assembleia geral tal decisão, o que foi aprovado por unanimidade. Após tal deliberação, chamou-se a Quarta Ordem do Dia: Providências legais a serem adotadas em função da regularização fundiária do loteamento Recanto Pôr do Sol. O Presidente propôs à assembleia, aprovação de encaminhamentos sobre medidas judiciais para a regularização fundiária do loteamento, visando agilizar e reduzir os custos. A proposta é que não haja convocação de assembleia, mas que as decisões e encaminhamentos tenham a anuência do Conselho Deliberativo e do Conselho Fiscal. Além desta proposta foi também colocado em aprovação a solicitação de Certidão de Objeto e Pé da quitação judicial dos lotes sobre os embargos de terceiros, junto ao Fórum João Mendes para ser encaminhada ao Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia. Colocadas em votação, ambas propostas foram aprovadas por unanimidade. Como não haviam mais deliberações a serem feitas, deu-se por encerrada a referida assembleia, cuja ata foi por mim, Luiz Soares da Cruz, Secretário, assinada conjuntamente com o Senhor Presidente, Sergio Luiz de Souza Vieira.