REORGANIZAÇÃO DOS FUNDOS DE RESERVA

INFORMAMOS QUE DORAVANTE A ASSOCIAÇÃO MANTERÁ TRÊS FUNDOS DE RESERVA.

O ATUAL FUNDO DE RESERVA NORMAL SERÁ DIVIDIDO EM DUAS CONTAS, UMA ESPECÍFICA PARA OBRAS E OUTRA NA QUAL SERÃO DEPOSITADOS OS ENCARGOS TRABALHISTAS DO FUNCIONÁRIO MARCELO

EM FUNÇÃO DISTO TEREMOS OS SEGUINTES FUNDOS DE RESERVA:
- OBRAS
- MARCELO
- ÁGUA

EM FUNÇÃO DO EXPOSTO TEREMOS MAIOR CLAREZA NA GESTÃO FINANCEIRA, DEMOCRÁTICA E TRANSPARENTE DE NOSSA ENTIDADE.

ATUAL SITUAÇÃO DA AÇÃO DE EMBARGOS DE TERCEIROS

SITUAÇÃO DOS EMBARGOS DE TERCEIROS
NOME DO PROPRIETÁRIO		SITUAÇÃO
01	Alcides Ribeiro Jacinto da Silva	quitado judicialmente
02	Alessandra Ramos Pinto da Silva	aguardando
03	Ana Cristina Moreira Costa Ferreira	aguardando
04	Armando Pugliesi Junior	quitado judicialmente
05	Associação de Moradores do Recanto Pôr do Sol	aguardando
06	Carlos Eduardo de Cuco e Castro	quitado judicialmente
07	Cícero Pereira do Nascimento	aguardando
08	David Souza de Oliveira	aguardando
09	Edil da Silva - 1	quitado judicialmente
10	Edil da Silva - 2	aguardando
11	Edson Pires Fernandes	aguardando
12	Fábio Zamperlin da Costa	aguardando
13	Jamil José Garcia	aguardando
14	Gilberto Franco	pendência documental
15	Hermida Tereza Chamiso Chamelette	quitado judicialmente
16	Jair Luiz Pereira	quitado judicialmente
17	Jorge Luis Monegatti Fernandes	aguardando
18	José Luiz Porfírio	aguardando
19	José Manoel Porfírio	quitado judicialmente
20	José Malaxoski	quitado judicialmente
21	José Vieira de Souza Filho	quitado judicialmente
22	Kátia Rubia Meyer	quitado judicialmente
23	Lúcio Gabriel Cordeiro	quitado judicialmente
24	Luiz Carlos de Souza	aguardando
25	Luiz Soares da Cruz	quitado judicialmente
26	Margarete Fonseca de Lemos Abreu	quitado judicialmente
27	Maria Aparecida da Silva Vasconcelos	aguardando
28	Reginaldo Soares	quitado judicialmente
29	Robson Benevides Granja	quitado judicialmente
30	Sandra Cristina Decco	quitado judicialmente
31	Sebastião Rodrigues	quitado judicialmente
32	Sergio Luiz de Souza Vieira - 1	quitado judicialmente
32	Sergio Luiz de Souza Vieira - 2	quitado judicialmente
33	Vanderlei Moreira Leão	quitado judicialmente
34	William Pontes Pereira	pendência documental
35	José Ignaldo Bezerra da Silva	aguardando
36	Rodrigo Parras	aguardando

GIGANTESCO CONSUMO DE ÁGUA EM SETEMBRO-OUTUBRO

Comunicamos a todos os proprietários que muito embora tivéssemos recomendado a economia de água em nossa última postagem, em função da época de estiagem, tivemos um elevadíssimo consumo do mês passado para este. Quatro proprietários consumiram 110.000 litros, o equivalente à carga de 14 caminhões.

NOVOS NOMES DAS RUAS E AVENIDA

Informamos que a continuação da Avenida Manoel La Torre, a partir do final do Sítio Atibaia, no sentido cidade-bairro, passou a ser denominada como ESTRADA TOMOGORO MATSUDA.

Em nosso loteamento, a Rua 1 passará a ser chamada de RUA SOL NASCENTE e a Rua 2 será denominada RUA PÔR DO SOL.

Em breve receberemos as novas numerações dos lotes, ocasião em que informaremos a todos.

ESCLARECIMENTOS SOBRE OS CÁLCULOS NA PLANILHA DE CONSUMO DA ÁGUA

SEGUEM INFORMAÇÕES SOBRE O CÁLCULO DO CONSUMO DE ÁGUA:

1- Não existe cobrança específica da água, mas sim do consumo de energia elétrica necessária para o funcionamento da bomba que retira a água do poço artesiano, portanto, são cobrados equitativamente, os KW proporcionais necessários para o fornecimento de água;

2- Ao recebermos a conta de energia elétrica estabelecemos por regra de três o valor proporcional a ser pago por cada lote consumidor em função dos metros cúbicos indicados nos hidrômetros.

3- Uma vez que chegamos no valor, aplicamos as respectivas taxas de contingenciamentos,conforme cada consumo, nomeadamente: até 10,00 m³ = 50%, de 10,01 até 20,00 = 75% e acima de 20,01 = 100% de acréscimo, e que foram aprovadas em nossa assembleia geral ordinária, realizada em 07/05/2017.

4- CABE ESCLARECER QUE UMA CARGA DE ÁGUA POR CAMINHÃO VARIA NORMALMENTE ENTRE 6 A 10 METROS CÚBICOS.

5- Nas colunas da planilha se encontram:
- nome de cada proprietário;
- consumo do mês anterior;
- consumo do mês em exercício;
- segue-se a quantidade de metros cúbicos consumidos de um mês para o outro;
- após isto teremos o percentual de m³ calculado por regra de três, do consumo proporcional de água em cada lote em relação ao total da conta;
- sobre este último valor de m³ aplica-se novamente a regra de três para verificar a correspondência em valores em reais, proporcionais aos KW e outras taxas da conta de energia elétrica;
- Aplica-se, então, a taxa de contingenciamento em função do que se encontra acima, no item 3;
- chega-se, então ao subtotal dos custos;
- sobre o subtotal soma-se a média aritmética do valor dos serviços do técnico químico que cuida da qualidade da água potável, que é paga somente por aqueles que efetivamente consomem a água;
- chega-se, então ao valor final do consumo de água;
- ao lado direito da coluna do valor total existe a indicação do valor de quanto cada lote está recolhendo para a o Fundo de Reserva da Água, e que tem por finalidade a perfuração de um novo poço.



     

PLANILHA ORÇAMENTÁRIA - SETEMBRO 2017

DESPESAS ORDINÁRIAS						VALOR
1	Folha de Pagamento					R$ 1.359,01
2	Encargos	80% alínea "1"				R$ 1.087,21
3	Cesta básica					R$    279,33
4	Subtotal					R$ 2.725,55
DESPESAS   EXTRAORDINÁRIAS
5	Correio envio planilha orçamentária					R$    131,65
6	Xerox planilha orçamentária					R$      70,50
7	Pasta catálago					R$      13,80
8	Cartucho para impressora					R$    168,76
9	Gasolina p/ roçadeira					R$      20,00
10	Bomba de enchimento (para roçadeira)					R$      25,00
11	Subtotal					R$    429,71
DESPESAS  ADMINISTRATIVAS
12	Assessoria Contábil					R$    585,00
13	Gestão					R$    350,00
14	Fundo de Reserva	5% da Despesa Ordinária				R$    136,28
15	Taxas Bancárias					R$      68,60
16	Subtotal					R$ 1.139,88
TOTAL  A  SER  ARRECADADO
17	Despesas Ordinárias					R$ 2.725,55
18	Despesas Extraordinária					R$    429,71
19	Despesas Administrativas					R$ 1.139,88
20	Total Geral à Arrecadar					R$ 4.295,14
	TÉRMINO PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
	RELATÓRIO    MENSAL
	Divisão de despesas por chácara					R$      75,35
	Acréscimo de taxa de arrecadação - a cada 500 m² ou fração					R$        5,00
	Confecção boleto					R$        4,31

ATENÇÃO USO DE PISCINAS - ENERGIA ELÉTRICA MAIS CARA AINDA

Conforme informado, a Associação cobra equitativamente a água em função do consumo de energia elétrica, que nesta época se encontra em bandeira vermelha em função da estiagem. Ocorre que o governo anunciou que em outubro, este valor será maior ainda. Portanto, fiquem muito atentos ao consumo de água, em especial aqueles que usam piscinas com drenagem de água.

 https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2017/09/29/conta-de-luz-taxa-extra-outubro-aneel.htm

44.205 VISUALIZAÇÕES

Desejamos informar que nesta data registramos 44.205 visualizações em nosso blog.
Considerando que somos um loteamento com sessenta frações, consideramos como altamente expressivo este número.
Agradecemos veementemente a todos pelas relevantes participações. 

EDITAL DE CONVOCAÇÃO: ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA - 28/10/2017

            O Presidente da Associação de Moradores do Recanto Pôr do Sol, no uso de suas atribuições estatutárias e do Regulamento Interno, considerando a proximidade do encerramento do processo de regularização fundiária, vem pelo presente CONVOCAR a todos os compradores de frações ideais no Loteamento Recanto Pôr do Sol a se fazerem presentes em ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA – A.G.E., a ser realizada no dia 28 de outubro de 2017, sábado, em primeira convocação às 14:00 h ou em segunda chamada às 14:30 h, no salão nobre do Externato São José, situado na Rua Antônio Gabriel do Amaral 187 – Centro – Atibaia – SP, ocasião em que serão tratadas as seguintes Ordens do Dia:

1-    Esclarecimentos de dúvidas sobre o processo de encerramento do processo de regularização fundiária do Loteamento Recanto Pôr do Sol;

2-    Deliberação sobre o CRONOGRAMA DE EXECUÇÃO DE OBRAS DE INFRAESTRUTURA a serem custeadas pelos compradores, na forma do Aditamento aos Contratos de Venda e Compra e da determinação do Artigo 12 da Lei Complementar nº 677 / 2013 (guias, sarjetas, escoamento de águas pluviais, tanque de contenção de águas pluviais, estações de tratamentos de esgotos, pavimentação dos leitos das ruas) e sobre destinação da área comum de preservação ambiental.

3-    Esclarecimentos sobre a fase posterior da regularização fundiária: procedimentos documentais no Registro de Imóveis de Atibaia e sobre a regularização das edificações na Secretaria de Urbanismo e Meio Ambiente;

4-    Deliberação sobre os procedimentos para a ligação de água nos lotes que doravante solicitarem tal serviço.

            Na forma estabelecida estatutariamente, somente terão direito de voto os proprietários que não constarem com débitos junto à Associação.

            Proprietários ausentes poderão se fazer representar por meio de procurações com firma reconhecida, cujos originais ficarão arquivados junto aos anais da Assembleia.

Atibaia, SP, 27 de setembro de 2017.

Sergio Luiz de Souza Vieira

              Presidente

OUTRAS INFORMAÇÕES IMPORTANTES - INFORMATIVO SET 2017 - 2

Finalização do Processo de Regularização Fundiária

        Conforme descrito acima, necessitaremos apresentar um cronograma de obras de infraestrutura para a conclusão do processo e envio de todos os documentos, inclusive a planta aprovada e os memoriais, ao Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia e com isto teremos o desmembramento dos lotes e a numeração de cada um. A execução de tais obras, que envolvem a instalação de guias, sarjetas, galerias e de escoamento de águas pluviais, tanque de contenção de águas pluviais, pavimentação das ruas e também a instalação de estações de tratamento de esgotos.

            Evidentemente, isto representará custos, todavia já comunicamos ao Juízo de Falências e ao Administrador Judicial quais são os cinco lotes da Via Interior na nova planta, os quais estarão disponíveis para serem leiloados, todavia, dentre os mesmos, peticionaremos algum ressarcimento de despesas. Lembramos que a Dr. Rita Ornelas esteve em uma de nossas assembleias na qualidade de procuradora do assistente do administrador judicial e garantiu que o Sr. Ednelson tem a obrigação de custear todos os materiais que serão utilizados nas obras. Cobraremos, agora, tais ressarcimentos.

Cabe lembrar que os lotes que já se encontram com edificações de casas e outros equipamentos, precisarão regularizar suas construções na Secretaria de Urbanismo e Meio Ambiente, segundo as normas vigentes, inclusive com a observação do recuo de 4,0 metros do leito da Rua. E os lotes que forem ser construídos, necessitarão ter a planta aprovada no mesmo órgão.

             

Documentos enviados para a Associação

            Como devem se lembrar, a Associação enviou para todos, os formulários dos requerimentos de regularização fundiária endereçados ao Prefeito e ao Registro de Imóveis, e que foram preenchidos pela maioria dos compradores. O texto deste requerimento foi elaborado pela Oficial Maior do Registro de Imóveis, especificamente para a Associação, para agilizar a expedição dos registros individuais aos compradores de lotes. Todavia quem não nos enviou precisará seguir os trâmites do Registro de Imóveis, e para isso precisarão apresentar a quitação judicial de seus lotes em relação à Massa Falida da Via Interior.

Desbloqueio das Matrículas no Registro de Imóveis

            Em função do excelente trabalho de nossos advogados Dra. Solange e Dr. Hezio, as quatro matrículas que integram o Loteamento Recanto Pôr do Sol, o Juízo de Falências determinou o desbloqueio das matrículas no Registro de Imóveis de Atibaia. Cabe esclarecer que aqueles que ainda não entraram com a Ação de Embargos de Terceiros, deverão fazer com a máxima urgência, para não terem seus lotes incluídos na Massa Falida.

Nosso poço artesiano secou novamente

            Como é comum, nesta época de estiagem, o nosso poço artesiano fica seco. E isto ocorreu no dia 23 deste mês pela primeira vez. Nesta data foram consumidos 40.000 litros de água. Acreditamos que alguns proprietários que possuem piscina, ao invés de tratarem a água acabam drenando a água que estava suja e a abastecem com a água do reservatório. E isto é prejudicial para todos. Sendo assim, para não queimarmos a bomba, doravante a mesma será ligada manualmente, apenas uma vez ao dia e estaremos em racionamento de água. Em função disto, recomendamos que se abstenham de consumir muita água neste período de estiagem, caso contrário cada proprietário precisará contratar o abastecimento de água por caminhões.

            Lembramos ainda que nosso poço não tem água suficiente para o abastecimento de dezoito residências e que com a liberação do loteamento, poderemos ter aqui mais quarenta casas, o que resultará em grave crise de abastecimento local, e o SAAE não tem condições de nos fornecer água por rede. Ou seja, precisaremos resolver nós mesmos a questão da água e isto implica em providências que precisarão ser tomadas em assembleia geral.   

Valor da água = valor da energia elétrica = $ KW

            Muitos consideram equivocadamente que pagam caro pela água. Trata-se de engano, pois não cobramos pela água, mas sim, pela energia elétrica que faz funcionar a bomba, a qual é proporcionalizada conforme o consumo de cada lote. Neste sentido, faz-se necessário também lembrar que nesta época de estiagem a energia elétrica é mais cara pois está em bandeira vermelha. Isto significa que existe uma variação de patamar, 1 ou 2, no acréscimo de R$ 3,00 / R$ 3,50 a cada 100 KW. Portanto, quem consome mais água, consome mais KW de energia elétrica com valor muito mais elevado em função da época de estiagem.