EDITAL DE ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA 18-04-2015

         O Presidente da Associação de Moradores do Recanto Por do Sol, no uso de suas atribuições estatutárias e do Regulamento Interno, em consideração ao Item nº 7 do Termo de Aditamento assinado pelos proprietários com a falida Via Interior Urbanização, Construção e Incorporação Ltda., pelo qual caberá aos proprietários “assumir a administração e conservação de todas as obras executadas no empreendimento”, razão pela qual foi fundada a Associação de Moradores do Recanto Por do Sol, cujo ato foi comunicado ao Prefeito pela falida em 09/09/2004, entidade esta que em função da falência da Via Interior teve que se tornar protagonista da regularização fundiária junto à Prefeitura da Estância de Atibaia por força da Lei Complementar 602/09 e do Decreto 6058/09, e assim, em pronto atendimento ao Comunicado recebido da Comissão de Regularização Fundiária recebido em 11/02/15 para providenciarmos todas as documentações necessárias e a definição do cronograma de implantação das obras de infraestrutura básica para tal regularização, vem pelo presente, CONVOCAR A TODOS OS PROPRIETÁRIOS, a se fazerem presentes na ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA – A.G.O., a ser realizada no dia 18 de abril de 2015, em primeira convocação às 13:30 h ou em segunda chamada às 14:00 h, no salão nobre do Externato São José, situado na Rua Antônio Gabriel do Amaral 187 – Centro – Atibaia – SP, ocasião em que serão tratadas e deliberadas as seguintes Ordens do Dia:

1-    Notificação a todos os proprietários da fase final de regularização fundiária do Loteamento Recanto Por do Sol e do recebimento do Comunicado expedido pela Comissão de Regularização Fundiária à Associação de Moradores, relativo às providências documentais, drenagens de águas pluviais, proteções contra erosões, trafegabilidade das ruas, integração ao sistema viário, esgotamento de águas servidas e, tratamento e disposição dos esgotos;

2-    Entrega aos presentes as deliberações da reunião conjunta do Conselho Fiscal, com o Conselho Administrativo e os proprietários com proprietários envolvidos nos ajustes da planta topográfica, em especial os da Quadra B da Rua 1;

3-    Deliberação sobre ajustes finais na Planta Topográfica elaborada pelo Eng. Marcelo Máximo da Silva, a ser entregue à Secretaria de Urbanismo e Meio Ambiente; 

4-    Deliberações sobre a destinação das Áreas de Uso Comum do Povo para uso prioritário como áreas de preservação ambiental em benefício da comunidade, da flora e da fauna;

5-    Estabelecimento de Comissão de Obras, que será integrada por cinco membros eleitos pela Assembleia dentre os proprietários que já entregaram os documentos requeridos, e que terão como atribuições participar das tomadas de preços, da definição do cronograma de obras e de suas execuções em atuação conjunta com a Comissão Diretiva da Associação;

6-    Entrega ao Conselho Fiscal da Prestação de Contas referente ao período entre Janeiro a Dezembro de 2014;

7-    Deliberação sobre a decisão do Conselho Fiscal de aprovar as contas do período entre Agosto a Dezembro de 2013;

8-    Deliberação sobre a Previsão Orçamentária do período 2015 até março de 2016.

Na forma estabelecida estatutariamente, somente terão direito de voto os proprietários que não constarem com débitos junto à Associação.

Somente proprietários ausentes poderão se fazer representar por meio de procurações com firma reconhecida, cujos originais ficarão arquivados junto aos anais da Assembleia.

 Atibaia, SP, 23 de março de 2015.

                                                                                 Sergio Luiz de Souza Vieira

Presidente

E MAIS OUTRA DA VIA INTERIOR...

Após a prospecção da tubulação da rede hidráulica realizada por nosso funcionário Marcelo foi possível detectarmos que o encanamento da água do poço aos reservatórios e o dos reservatórios para o abastecimento da rede da Rua 1, bem como a fiação elétrica da boia eletromagnética, se encontram no meio do lote 6 da quadra B da Rua 1, e não na lateral conforme tínhamos a informação. Em função disto teremos mais gastos para a recolocação de novos encanamentos e da fiação elétrica.
Gostaríamos muito de nos mostrarmos como surpresos com esta tal de Via Interior, mas dela, tudo é possível...

DIA MUNDIAL DA ÁGUA - 22 DE MARÇO

Em registro ao DIA MUNDIAL DA ÁGUA, que tanto mantém relações com o nosso loteamento, encaminhamos a DECLARAÇÃO UNIVERSAL DOS DIREITOS DA ÁGUA, definidas pela ONU. Tratam-se de 10 princípios que merecem profundas reflexões:http://www.suapesquisa.com/datascomemorativas/dia_mundial_da_agua.htm

MAIS UMA DA VIA INTERIOR...

Por mais incrível que pareça, na nova medição que estamos fazendo em todas as propriedades, identificou-se que a falida incorporadora Via Interior, instalou o poste padrão de energia elétrica e a casa de força da bomba do poço artesiano em lote errado. Ou seja, precisaremos ter novos gastos para recolocar tais equipamentos em local correto... Pura displicência...  

O GRAVÍSSIMO PROBLEMA DA FALTA DE ÁGUA

Encaminhamos matéria relativa à previsão da ONU / UNESCO alertando para o fato da DIMINUIÇÃO DE 40% DAS FONTES DE ÁGUA POTÁVEL ATÉ 2030.
Tal fato aponta para uma responsabilidade mundial de todas as pessoas na proteção e economia da água.
E em relação ao Loteamento Recanto Por do Sol, novamente alertamos para a NECESSIDADE DE CADA PROPRIETÁRIO PLANTAR ÁRVORES NATIVAS EM SEUS LOTES objetivando assim, proteger e restaurar as fontes de água potável que utilizamos, assim como a fauna e a flora local.
Se cada proprietário reservar cerca de 10% de sua área para o reflorestamento teremos uma melhor condição ambiental e estaremos resguardando as reservas de água que nós mesmos consumimos. Trata-se, realmente, de uma necessidade urgente. Segue a matéria:
http://g1.globo.com/economia/crise-da-agua/noticia/2015/03/40-das-reservas-hidricas-do-mundo-podem-encolher-ate-2030-diz-onu.html

INFORMATIVO - MARÇO - 2015

COBRANÇAS JUDICIAIS E OS CUSTOS DA REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA:

Chegou a hora de sermos mais rigorosos ainda com as cobranças em atrasos, pois teremos grandes obras para serem realizadas, nomeadamente, guias, sarjetas, bocas de lobo, canalização das águas de chuvas para lagos artificiais ou para os córregos mais próximos. Neste caso devemos lembrar que precisarão ser escoadas para dois locais diferentes: no início das Ruas 1 e 2 e nos fundos das mesmas e nestas é que a situação se agrava, pois precisarão passar por propriedades privadas. Além disso, precisaremos dar solução para os esgotos e contratar outras plantas específicas. Fizemos uma prospecção destes custos junto ao engenheiro que contratamos e o mesmo afirmou que variarão entre R$ 200.000,00 e 300.000,00. Trata-se de um valor muito elevado, e em função disto vamos pedir a penhora judicial dos lotes dos maiores inadimplentes para a posterior revenda dos mesmos e restituição aos pagantes. Entretanto, como a Justiça é morosa, e tais inadimplentes até o presente momento não atenderam por bem nossos constantes pedidos de negociação dos débitos, recomendamos a todos que se preparem para o custeio entre R$ 5.000,00 e R$ 6.000,00. E saliento que neste mês tivemos que pagar ao engenheiro mais R$ 4.200,00 para a readequação da planta topográfica. Assim, fazemos aqui um apelo para que estes devedores procurem nossos advogados Dra. Solange e Dr. Hézio evitando assim o aumento dos valores com a contratação de advogados. E lembramos que:

1-    Pelos contratos que assinamos com a Via Interior, todos nós teremos que custear todas as obras;

2-    A valorização dos lotes sem o devido pagamento das cotas significa enriquecimento sem causa;

 NÃO  TIVEMOS  DESABASTECIMENTO  DE  ÁGUA  NESTE  ANO:

Embora a região bragantina e em geral o Estado de São Paulo, bem como a região sudeste e nordeste do país estejam sofrendo com a falta de água, em nosso loteamento não houve desabastecimento de água neste ano, ainda que a quantidade tenha sido significativamente reduzida no poço. Tal fato se deveu aos constantes esforços de nosso funcionário Marcelo em fazer a gestão da água do poço aos reservatórios, de modo que não houve a necessidade de compra de cargas de água pelos proprietários. A situação mais critica foi no dia 27 de dezembro, em que a vasão foi reduzida para cerca de somente 2.000 litros, situação esta já superada, mas que merece a atenção de todos para a economia deste recurso natural.

CUIDADOS COMUNS PARA A PRESERVAÇÃO DA ÁGUA:

A falta de água está relacionada diretamente com a devastação de árvores e de mananciais. Em função disto recomendamos: 1- Plantar o máximo de árvores em suas propriedades; 2- Não derrubar nem danificar árvores; 3- Não provocar incêndios; 4- Limpar as piscinas sem drenar a água. Neste caso se recomenda que as mesmas não sejam cobertas, evitando assim a formação de algas e lodo, pois a luz do sol também auxilia na preservação da água; 5- Verificar constantemente a existência de vazamentos; 6- Instalar sistemas de captação de águas das chuvas; 7- Reutilizar água para atividades possíveis, inclusive da limpeza das piscinas; 8- Preservar os animais silvestres.

CONVITE PARA REUNIÃO TÉCNICA COM O SR. EDNELSON

            Informamos que a Associação encaminhou um e-mail para o Sr. Ednelson Nazato convidando-o para uma reunião técnica de trabalho juntamente com a Comissão Diretiva no sentido de buscar o equacionamento de situações de interesses comuns, no entanto até o presente momento não recebemos nenhum retorno do mesmo. Se houver, comunicaremos.

BUSCA DA PAZ

            Neste momento em que entramos na fase final de regularização fundiária, o caminho da paz e do diálogo serão as melhores ferramentas para a agilização deste processo. Portanto, a coesão de todos em relação a um mesmo projeto comum será fundamental. Neste sentido, todas as obras que serão feitas, bem como a Planta Topográfica em sua versão final serão deliberadas em nossa Assembleia Geral, de modo a buscar a legitimidade em todas as ações, assim não haverá interesses particulares, mas somente os definidos coletivamente, afinal, todos temos os mesmos direitos e deveres. 

VARIAÇÕES DE RESULTADOS EM VERSÕES GPS

Encaminhamos a todos um artigo que trata das varições de precisões em aparelhos e versões de equipamentos GPS:
file:///C:/Users/Public/Documents/Downloads/801-1847-1-PB.pdf

CONVIDAMOS O SR. EDNELSON PARA UMA REUNIÃO DE TRABALHO

Informamos a todos que nesta data enviamos um convite para que o Sr. Ednelson Nazato se reúna com a Associação de Moradores do Recanto Por do Sol para tratarmos de assuntos comuns relativos ao equacionamento da regularização fundiária do loteamento, no sentido da busca de uma agenda comum que agilize os procedimentos vindouros em benefício de nossa coletividade.

Estaremos agora aguardando um retorno do mesmo para o qual daremos o devido retorno para todos.

PRESTADORES DE SERVIÇOS AO RECANTO POR DO SOL

No intuito de esclarecer melhor o nosso cotidiano, divulgamos aqui a relação de pessoas que nos prestam serviços:

Zelador:
Marcelo Ferreira Chiogna

Serviços de Engenharia:
Máximo Marcelo da Silva

Serviços de Contabilidade:
Jefferson de Matos Magri

Serviços de Potabilidade da Água:
João Batista Ramos Jacomin

REUNIÃO CONJUNTA: CONSELHO FISCAL E CONSELHO ADMINISTRATIVO

Informamos que no próximo dia 14 de março, no horário entre 14:00 e 16:00 h estaremos realizando uma reunião conjunta específica entre os membros do Conselho Fiscal e do Conselho Administrativo para tratar de assuntos relativos à Regularização Fundiária do Loteamento Recanto Por do Sol, no intuito de esclarecer dúvidas pontuais antes da Assembleia Geral Ordinária. Para esta reunião estão sendo convidados também os proprietários de lotes da Quadra B da Rua 1, pois serão tratados também assuntos específicos da referida quadra.
A reunião ocorrerá na Av. Manoel Gomes La Torre 2320, portaria 1, nº 27, no próprio Recanto Por do Sol e em função da natureza da mesma não haverá representação por procuração.

COMISSÃO DIRETIVA: 2014 - 2016

Encaminhamos os nomes dos membros da Comissão Diretiva para a gestão 2014-2016:


Presidente:
Sergio Luiz de Souza Vieira

Secretária Administrativa:
Vera Lucia de Souza Vieira

Presidente do Conselho Fiscal:
Luiz Soares da Cruz

Segundo Conselheiro Fiscal:
José Malaxoski

Terceiro Conselheiro Fiscal:
Lúcio Gabriel Cordeiro

Primeira Suplente:
Margarete Fonseca Lemos Abreu

Segundo Suplente:
Luiz Carlos de Souza

USO DO CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR

Prezados proprietários.

Segue um link sobre uma interessante matéria que trata do uso do CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR -CDC nos contratos de venda e compra de imóveis.
Esclareço que muito embora a Via Interior tenha falido, a Lei de Falências garante que o Administrador Judicial cumpra o que foi previsto nas vendas, de modo que faremos uso de tal dispositivo. Segue o link:
http://stj.jusbrasil.com.br/noticias/170297198/os-conflitos-na-compra-e-venda-de-imoveis?utm_campaign=newsletter-daily_20150302_796&utm_medium=email&utm_source=newsletter
Com os nossos respeitos,