SOBRE A ASSEMBLEIA DE 09-08-2025 - IMPORTANTE: SUGIRO LEREM ANTES.

EM VIRTUDE DE COMPROMISSOS PROFISSIONAIS PREVIAMENTE ASSUMIDOS, NÃO PODEREMOS PARTICIPAR DA ASSEMBLEIA GERAL DE 09/08/2025, MAS SEGUEM NESTE BLOG AS MINHAS CONSIDERAÇÕES SOBRE AS PAUTAS:

 

1- CALÚNIA DO PRESIDENTE

Primeiramente, cabe rebater a CALÚNIA do presidente. Ele afirmou em uma mensagem, enviada por e-mail, que eu deveria ter trocado a tubulação do poço artesiano, a cada 3 ou 5 anos, pois seria o tempo de vida útil da tubulação de ferro galvanizado. Além de ser uma MENTIRA, trata-se de uma grande INGENUIDADE.

Diante do exposto, disponibilizo aqui a especificação técnica do fabricante, na qual está clara a durabilidade de tais tubos:

A expectativa de vida útil dos tubos galvanizados pode variar bastante, dependendo das condições de uso e do ambiente em que estão instalados. Em geral, eles podem durar de 20 a 50 anos em ambientes internos e 10 a 20 anos em locais externos ou mais agressivos.

Fonte: Vida útil dos tubos galvanizados: o que afeta sua durabilidade? - Blog - Quality Tubos

É interessante que pessoas ditas religiosas façam uso de calúnias para tentar, em vão, desmerecer outras pessoas. Parece-me que se esqueceram de um Mandamento da Lei de Deus: NÃO DARÁS FALSO TESTEMUNHO. Parece-me também que se esqueceram do salmo: 101:6: “O que anda em reto caminho, esse me servirá". Essa expressa a ideia de que aqueles que seguem caminhos retos, de retidão e de integridade, de justiça e de verdade, são dignos de servir a Deus. Os demais, não.

Seguem, também os áudios de nosso técnico, Ernesto, que sempre fez tais trocas, alegando que a fala do presidente é uma mentira, pois tais tubos duram de 15 a 20 anos.

 

2- ERRO, APÓS ERRO, APÓS ERRO, APÓS ERRO...

Desde o primeiro dia da atual gestão da associação, vem se caracterizando por erros sucessivos. Vejamos:

PRIMEIRO - contratou uma péssima administradora, à revelia da associação, muito embora, em assembleia foi denunciado que várias vezes a mesma não cumpriu o contrato, ele novamente assinou mais um contrato de prestação de serviços, sem o aval da assembleia.

SEGUNDO - Confiou cegamente no PALPITE FURADO do representante da péssima administradora Século XXI, ao RETIRAR AS TAXAS DE CONTINGÊNCIAMENTOS DE ÁGUA, sob a péssima alegação de que “facilitaria as contas”. Tal fato é uma falácia, pois em poucos segundos, numa tabela de Excel de imediato são apresentados os resultados. Em função de tal gigantesco erro, o de seguir um desatino de alguém que desconhecia completamente a nossa realidade, tivemos como consequência, um maior uso da água do poço artesiano, resultado em que ele ficasse sem água por oito vezes.

TERCEIRO -  Em função do item anterior, o presidente e o tesoureiro TRANSGREDIRAM o que foi determinado em cinco assembleias gerais: JAMAIS COMPRAR ÁGUA POR CAMINHÕES. Ocorre que se trata de uma gestão temerária, pois NÃO EXISTE PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA PARA TAL COMPRA.

QUARTO - O presidente e o tesoureiro estão fazendo vários desvios de recursos financeiros do Fundo de Reserva para a conta corrente, SEM AUTORIZAÇÃO DA ASSEMBLEIA. Nisso entrou mais um palpite furado do representante da péssima Administradora Século XXI, ao alegar que “para ele” isso não constituiu irregularidade... Absurdo... Pois somente nas aplicações financeiras, existe o rendimento financeiro. E, para aqueles que acompanham as movimentações bancárias da associação, poderão constatar que até os rendimentos das aplicações estão sendo transferidos para a conta corrente. Em função dessa trágica gestão financeira, o poder de compra de nossa economia está sendo perdido mês da mês.

QUINTO - Até o presente momento, não foi atendida a determinação do SAAE Atibaia, sobre a instalação de válvulas de retirada de ar das tubulações. Com isso, todos os consumidores de água, ESTÃO PAGANDO POR AR. Além disso ainda existe a situação de não investigação da perda ou furto de água na Rua 2, que acusa o consumo de 30% a mais do que a somatória dos consumos indicados nos hidrômetros das residências. Lembrando que: existe dotação orçamentária para tal obra, sem necessitar aumentar o valor dos boletos.

SEXTO - Foram trocados os tubos metálicos do poço artesiano por outros de material plástico. Mas querem cobrar os associados. TAL COBRANÇA É IRREGULAR, pois se trata de uma despesa de infraestrutura e o Fundo de Reserva de Infraestrutura tem que ser usado nesses casos, portanto, sem aumentar o valor dos boletos.

SÉTIMO - Querem construir uma sede social para a associação, mas NEM SEQUER DERAM CONTINUIDADE À REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA, pois ainda falta a pavimentação da rua. Em função disso ainda teremos a nossa classificação como ZURF, com a consequente desvalorização de nossas propriedades. Além disso, somos uma associação e não um condomínio. Em função disso, quando se trata de obras são necessárias ou urgentes, a cobrança só pode ser feita aos associados que concordarem com a obra. Se não houve aprovação formal de todos os 55 proprietários de lotes, ou se a obra não é essencial, a cobrança pode ser contestada judicialmente.

OITAVO - Querem mudar o Estatuto Social? Como será feita tal manobra se são necessários 42 proprietários que não constem débitos na associação? Saliente-se que, em dezembro, constavam 25 inadimplentes... Lembrando ainda que, posseiros não votam. Além disso, não enviaram previamente a minuta para que todos tivessem a ciência do que se pretende alterar. Trata-se, realmente, de uma gestão obscura... Portanto, por que trocar o Estatuto, pois nem o presidente e nem o tesoureiro cumprem o atual, nem tão pouco decisões importantes das assembleias? Ele pretende receber um salário para ser presidente? Ele pretende se isentar de pagar os seus boletos? Ele pretende aumentar o tempo de gestão? Mistério...

NONO – Sugestões para a captação de água... Só pode ser piada... Leiam todas as atas das assembleias anteriores. A falta de água no poço artesiano tem dois responsáveis: o representante da Século XXI que induziu a todos a retirada da taxa de contingenciamento, pelo simples fato de "facilitar as contas" e um presidente ingênuo, que não se preocupou em saber a razão de tais contingenciamos que foram definidos em várias assembleias.

DÉCIMO – Se há 22 associados com hidrômetros e 3 dos quais possuem com poços artesianos, por que sempre falta um hidrômetro no rateio do consumo da água? Quem está isento de tal pagamento?

DÉCIMO PRIMEIRO – Consideramos prejudicada a prestação de contas, pois segundo a relação que nos foi enviada, 2 conselheiros fiscais constam na relação de inadimplentes. Além disso, faltam os extratos bancários do Santander.

DÉCIMO SEGUNDO - Fica a pergunta: se foram passados todos os endereços dos proprietários de lotes, quem mudou o cadastro e passou a enviar cartas registradas para lotes sem construções e sem números? Quem vai pagar por tais prejuízos?

DÉCIMO TERCEIRO - Pela primeira vez em 25 anos, os nomes dos inadimplentes foram publicados na página da péssima administradora Século XXI, portanto, na Internet. Temos aqui as cópias. Tal situação implica em constrangimento aos devedores e coloca em vulnerabilidade a associação, a administradora, seu representante, o presidente e o tesoureiro, que poderão ser processados por tais atos.

INCOMPETÊNCIA NAS POSTAGENS DOS EDITAIS

 No dia 10 de fevereiro encontrei na minha caixa-postal sete editais de convocações da assembleia cancelada. Ambos enviados por cartas-registradas para lotes sem nenhuma residência. De imediato comuniquei ao presidente, que não respondeu absolutamente nada.

Novamente, no dia 25 de junho (sete dias após a data do edital), recebi o meu e, para o meu não espanto, o carteiro estava com outras sete correspondências para lotes sem nenhuma residência. 

Sobre tais fatos, as perguntas são as seguintes: se foram recebidos sob protocolo, todos os endereços dos proprietários, de quem é a incompetência pela mudança dos endereços para o envio de editais para lotes sem residências? Quem vai pagar por este prejuízo continuado para a associação? O presidente ou a péssima administradora Século XXI?

SÚBITA MELHORA – REQUERIMENTO DE DOCUMENTOS

 Enfim, após mais de quatro meses de protelação, sob a alegação de um suposto problema de saúde não comprovado, mas impeditivo de prestação de contas, enfim, foi agendada a assembleia, para o dia 5 de julho, sábado, MAS HÁ UM GRAVE PROBLEMA...

Tal assembleia será virtual e, com isso, não será possível analisar fisicamente os documentos contábeis.

Em face ao exposto, protocolei no dia 26 de junho, na obscura administradora Século XXI, o requerimento para o envio dos seguintes documentos, para todos os proprietários, sem os quais a pauta da prestação de contas estará prejudicada:

1- todos os extratos bancários do Santander e da SICRED, tanto das contas correntes quanto das aplicações financeiras;

2- pasta com todos os comprovantes de despesas;

3- todos os comprovantes de créditos;

4- parecer do Conselho Fiscal;

5- todos os contratos firmados pela associação;

6- Livro Caixa e Demonstrativo dos Resultados do Exercício assinado por contador inscrito no Conselho Regional de Contabilidade;

7- Relatório das Cobranças Judiciais.

Cabe salientar que durante 22 anos, sempre que entrávamos numa assembleia, todos os proprietários recebiam, antecipadamente, uma farta documentação para que estivessem plenamente informados sobre tudo para as tomadas de decisões. No entanto, na atual gestão, existe grande obscuridade e as informações e documentos requeridos não são enviados.

Diante do exposto, vamos verificar se tentarão aprovar as contas sem a devia ética da transparência pública ou se realmente possuem compromissos com a gestão íntegra e transparente.

QUATRO MESES SEM A PRESTAÇÃO DE CONTAS... POR QUE SERÁ?

 Nesta data, 15/06/2025, completaram-se 4 meses de protelação injustificada da assembleia geral ordinária com a pauta de prestação de contas da atual gestão. 

Estranhamente, a última desculpa para tal protelação, absolutamente injustificada, seria um "suposto problema de saúde do presidente", para o qual não foi apresentada nenhuma comprovação ou apresentação de dispensa médica. 

Mas que curiosa doença seria essa que só impede a prestação de contas, e que já atingiu até o tesoureiro, pois ambos são vistos andando normalmente nas ruas, confraternizando com amigos, parentes e vizinhos, além de dirigirem os seus próprios veículos? 

Então, que tipo de doença misteriosa seria essa que só impede a prestação de contas sobre o uso do nosso dinheiro?

Estranho... Muito estranho... 

PROTELAÇÃO INJUSTIFICADA DA ASSEMBLEIA DE PRESTAÇÃO DE CONTAS

 

No dia 14/02/2025 fomos surpreendidos pelo cancelamento da Assembleia Geral de Prestações de Contas, prevista para o dia seguinte sob a alegação de “PROBLEMAS DE SAÚDE DO PRESIDENTE”, todavia, SEM NENHUMA COMPROVAÇÃO OU ATESTADO MÉDICO QUE JUSTIFIQUE O IMPEDIMENTO DA PRESTAÇÃO DE CONTAS E NEM POR QUANTO TEMPO.

Nesta data são decorridos 103 dias, MAIS DE TRÊS MESES, sem qualquer reagendamento da assembleia. No entanto, observa-se o presidente dirigindo tranquilamente, conversando com vizinhos e andando alegremente nas ruas com amigos e parentes. ENTÃO, QUE PROBLEMA DE SAÚDE MISTERIOSO É ESSE QUE SÓ O IMPEDE DE PRESTAR CONTAS?

Assim, descartado qualquer problema de doença infectocontagiosa, resta-nos somente especular sobre a eventual impossibilidade da prestação de contas.

Não obstante, A SITUAÇÃO ACIMA NÃO JUSTIFICA A PROTELAÇÃO DA ASSEMBLEIA DE PRESTAÇÃO DE CONTAS POIS ESTA PODERÁ SER FEITA PELO TESOUREIRO DA ASSOCIAÇÃO, QUE É CORRESPONSÁVEL POR TODAS AS MOVIMENTAÇÕES DE CADA CENTAVO NAS CONTAS E ELE TEM O DEVER ÉTICO E MORAL DE CUMPRIR TAL PENDÊNCIA. Além disso será uma excelente oportunidade para que ele demonstre a sua gigantesca competência na gestão financeira de nossa entidade. DIANTE DO EXPOSTO, NÃO HÁ MAIS NENHUMA JUSTIFICATIVA PARA A PROTELAÇÃO DA PRESTAÇÃO DE CONTAS.

Por ocasião da assembleia geral de prestação de contas, todos os associados precisarão ter pleno acesso aos seguintes documentos: 1- balancetes mensais; 2- extratos bancários do Santander e da Sicredi; 3- todos os contratos da Associação com Pessoas Físicas e Jurídicas; 4- os extratos das aplicações financeiras; 5- todos os recebimentos de boletos ou de créditos de inadimplentes; para as suas respectivas conferências.

Considera-se, então, como plausível, o PRAZO ATÉ 6 DE JUNHO, para a expedição do Edital de Convocação da Assembleia Geral Ordinária para a resolução da pendência da prestação de contas.

Cabe também esclarecer que a assembleia de entrega das contas ao Conselho Fiscal em 10/08/2024 ocorreu em função de um telegrama que enviei ao presidente e à péssima Administradora Século XXI, em 03/07/2024.

CONTINUA PÉSSIMA GESTÃO DA ÁGUA

 

Conforme vários avisos, CONTINUA PÉSSIMA A GESTÃO DA ÁGUA em nosso loteamento. Vejamos:

1- Relê queimado – desde outubro o poço deixou de fornecer água por oito vezes, e na última houve total esgotamento, porque ninguém percebeu que o relê estava queimado. Ora... Por que há membros da Comissão Diretiva que residem em nosso loteamento e não fazem nenhuma vistoria no poço e nos reservatórios? Em todos os finais de semana são feitas verificações pela referida comissão? Como não perceberam que o relê estava queimado?

2- Conta elevada de energia elétrica – o tal do “grupo gestor”, não desenvolveu competências para saber que nesse caso, não se tratava de discrepância no medidor da Elektro, mas de funcionamento contínuo da bomba por escassez de água no poço?

3- Sem sair de minha residência – sei exatamente a quantidade de água que existe nos dois reservatórios. Assim, por que o tal grupo da Comissão Diretiva, que integra pessoas que estão aqui há décadas, não consegue identificar a quantidade de água?

4- Ar nas tubulações – todas as vezes que faltou água, fechei o meu hidrômetro, para que o ar nas tubulações não deixasse a minha conta mais cara. Assim o ar foi para outros lotes. Lembrando que, muitos pagaram pelo ar, ao invés da água, porque em assembleia geral se recusaram a implantar as válvulas determinadas pelo SAAE, para as quais não haveria nenhum custo.

5- Proibição de compra de água por caminhões – na assembleia geral de 25/05/2008, confirmada em 02/04/2016 (por iniciativa do Sr. José Malaxoski, atual tesoureiro) foi terminantemente proibida a aquisição de cargas de água por caminhões. Mas O PRESIDENTE DESCUMPRIU TAL DECISÃO. Tal compra (ocasionada pela queima de um simples relê) aumentou exponencialmente o preço da água (com ar nas tubulações). Agora... Será necessário pesquisar quais foram os verdadeiros motivos do presidente, para o descumprimento daquela assembleia... Ora... Pela não vistoria de nosso sistema de água, por causa de um simples relê que custa cerca de R$ 100,00, muitos proprietários terão que pagar boletos mais caros.

6- Retirada dos contingenciamentos de água – cabe esclarecer que constante falta de abastecimento de água em nosso loteamento, tem uma causa: a péssima imposição da atual gestão, em retirar as taxas de contingenciamentos aprovadas em várias assembleias, inclusive na de 07/05/2017 (por iniciativa do Sr. José Malaxoski que propôs o contingenciamento na forma da SABESP). E com isso, muitos passaram a consumir muita água... E assim, aguardem para mais escassez, pois em breve teremos o verão.

7- Furo de ferrugem no reservatório antigo – quase toda a água comprada pelos caminhões foi perdida por causa de um furo de ferrugem no reservatório mais antigo, o que indica que necessita de manutenção urgente em seu interior, como realizado uma vez, com lixamento das ferrugens e pintura com tinta epóxi. Salienta-se, de passagem, que fizeram um péssimo serviço para tentar conter o vazamento, que ainda continua. E pasmem, colocaram um remendo com manta asfáltica do lado externo, que não resolveu o problema (vide foto).

8- Barro nos dutos de água – em virtude de a bomba funcionar direto, quase sem água, todo o barro do fundo do poço foi parar nos reservatórios e nas caixas de água das residências e, com o abastecimento de água por caminhões, o barro acumulado no fundo dos reservatórios, foi parar novamente nos dutos e seguiram para as caixas de água. Sugiro verificarem. As minhas tive que lavar. Tinham 2 cm de barro.

PÉSSIMO SERVIÇO PRESTADO PELA ADMINISTRADORA SÉCULO XXI

 

Por ocasião da Assembleia de Prestação de Contas, mostraremos várias falhas da referida “administradora”. Aguardem... Aliás, ela foi contratada sem decisão da assembleia geral e sem a apresentação de outros orçamentos.

POR QUE SÓ 19?

 

Há algo que nos intriga desde o início da atual gestão. É o fato de os rateios das despesas de água serem feitos por 19 hidrômetros, mas em nosso loteamento há 22 instalados. Então, pergunta-se, quem são os 3 que não fazem parte do rateio? Quem os excluiu? E, por quê?

998 DIAS...

 

São decorridos 998 dias em que dois moradores da Rua 2 se prontificaram a buscar parcerias na Prefeitura para a pavimentação de nossas ruas, mas até agora, nenhum retorno foi recebido... Parabenizamos a iniciativa de ambos e continuaremos no esperançoso aguardo.